برچسب: دفاتر اسناد

بخش هایی از فصل دوم : متن کامل به همراه منابع کامل در فایل هایی که در متن زیر لینک شده است، موجود می باشد. پایان نامه ارشد حقوق با موضوع:حمایت كیفری از حقوق ثبت مبحث اول: سابقة تاریخی حقوق ثبت گفتار اول : سابقه حقوق ثبت در دوره هخامنشیان بند نخست : قبل از […]

مجازات پیش فروشنده ماده ۲۳ ق.پ.س قوی ترین ضمانت اجرا را برای هدایت پیش فروشنده به طرف تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش در نظر گرفته است؛ چرا که برای متخلفان مجازات کیفری نسبتا سنگینی در نظر گرفته است. ماده مذکور مقرر می دارد: «اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان یا […]

پس از بحث و بررسی شرایط ماهوی قرارداد پیش فروش ساختمان در این فصل به شرایط شکلی این قرارداد خواهیم پرداخت. شرایط شکلی را در سه مبحث بررسی می کنیم. در مبحث اول به تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش ساختمان می پردازیم و در مبحث دوم شرایط شکلی پیش از تنظیم قرارداد را توضیح […]

مالکیت تدریجی پیش خریدار و تنظیم سند رسمی بدون نیاز به مراجعه به دادگاه در فصل اول در خصوص اختلاف در مورد ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان بحث کردیم. در قانون پیش فروش ساختمان و براساس ماده ۱۳ آن، پیش خریدار همزمان با پرداخت اقساط مالک ساختمان محسوب می شود. لذا این ماده به اختلافات […]

  اعلام اراده گفتار را با این سوال آغاز می کنیم که در قرارداد پیش فروش ساختمان آیا ابراز اراده به هر طریقی معتبر است یا نیاز به تشریفات خاصی دارد؟ تشریفاتی بودن یک عقد مستلزم این است که ابتدا مشخص شود منظور از این نوع عقود چیست؟دو نظر مقابل هم وجود دارد که در […]

  یک نگاه گذرا و اجمالی به این قانون داشته باشیم، البته قبل از آن باید به یاد داشته باشیم که قانون مدنی سال 1307 که بیع را در ماده 338 تعریف و ماده 361 در باب بیع گفته­است که اگر در بیع عین معلوم شود که بیع وجود نداشته ، بیع باطل است. نکته […]

 لیست تمام پایان نامه های تمام متن (متن کامل) درباره پیش فروش ساختمان : دانلود پایان نامه در مورد:بررسی تعهدات خریدار و فروشنده در عقد پیش فروش ساختمان پایان نامه بررسی حقوق و قانون پیش فروش ساختمان پایان نامه حقوق : نحوه جرم انگاری و ارکان جرم پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی پایان […]

در مبحث اول از فصل دوم در خصوص تشریفات عقد و طریقه اعلام اراده در قرارداد پیش فروش ساختمان بحث کردیم. اینک با توجه به توضیحات بالا باید گفت: هرچند در بیشتر موارد قانونگذار اصل را بر اعتبار اسناد عادی قرار داده، لیکن درقرارداد پیش فروش چنانچه قرارداد بدون تنظیم سند رسمی یعنی با سند […]

یک نگاه گذرا و اجمالی به این قانون داشته باشیم، البته قبل از آن باید به یاد داشته باشیم که قانون مدنی سال 1307 که بیع را در ماده 338 تعریف و ماده 361 در باب بیع گفته­است که اگر در بیع عین معلوم شود که بیع وجود نداشته ، بیع باطل است. نکته دیگر […]

منظور از شرایط شکلی پیش از تنظیم قرارداد همان شرایطی است که عمدتا در ماده ۴ قانون آمده است در این ماده می خوانیم: « تنظیم قرارداد پیش‌فروش منوط به ارائه مدارک زیر است: ۱ـ سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء یا قرارداد رسمی حاکی از این‌که مورد معامله در […]

 بند دوم:  مرجع صدور اجرائیه در سایر اسناد به استناد بندالف ماده ۲ آیین نامه لازم الاجراسایر اسناد راجع به املاکی که ثبت در دفتر املاک نشده است برای اجراء و مفاد سند ذینفع باید به دادگاه صالحه مراجعه نماید. در اینجا نکته ای که باید مورد توجه قرار گیرد این است که: چون طبق […]

مزایده: صورت خاصی از فروش مال که خریداران با هم رقابت کرده و هریک قیمتی بیش از آنچه که ابتدا به بایع عرضه شده عرضه می نمایند ثمن آخرین قیمتی که عرضه شده و چون قیمت معینی که از طرف بایعی ماخذ و مبداء شروع مزایده و رقابت است رکن مزایده است[۱]. همچین مزایده برابر […]

بند ششم : مزایای سند رسمی در مزایای سند رسمی نسبت به سند عادی می توان به موارد زیر اشاره کرد: ۱- یکی از فواید مهم ثبت سند رسمی حیات منابع و منافع ملی است. با قولنامه خیلی ساده می شود جنگلی را فروخت یا زمین کشاورزی را تقسیم کرد، مال وقفی را اصلاً از […]

گفتارسوم : مدارک لازم جهت درخواست اجراییه الف: برای صدور اجرائیه چک طبق ماده ۱۸۳ آ.ا.م.ا.ر باید اوراق زیر به ثبت محلی که بانک طرف حساب صادرکننده در آن محل واقع است تسلیم شود: ۱- درخواست نامه چاپی طبق نمونه موجود در ثبت. ۲- اصل و فتوکپی چک و برگشتی آن. ب ـ برای صدور […]

ب: سندعادی غیر تجاری منظور از سند عادی غیر تجاری اسنادی است که در یکی از موارد ذیل مورد استفاده قرار می گیرند: ۱- سند عادی مورد استفاده در روابط حقوقی مانند اجاره نامه عادی، بیع نامه عادی و… ۲- نامه های خصوصی ۳- اسناد تنظیمی در کشورهای خارجه – البته به شرطی که این […]

  الف: هرگاه سند معامله معارض اشتباهاً منتهی به صدور اجرائیه و ابلاغ شود تا زمانی که حکم قطعی به اعتبار سند صادر نشده، حق الااجرا تعلق نمی گیرد. (ماده ی ۱۵۹ آ.ا.م.ا.ر) ب: هرگاه محرز شود متعهد در تاریخ ابلاغ اجرائیه ورشکسته یا محجور بوده است، حق الااجرا تعلق نمی گیرد. (ماده ی ۱۶۵ […]

بند اول : نحوه صدور اجراییه مرحله ای از مراحل عملیات اجرایی، صدور دستور صدور اجرائیه و اجرای این دستور است. این مرحله، در واقع پس از تقاضای ذینفع برای صدور این دستور آغاز می شود. به استناء ماده ۵ آ.ا.م.ا.ر مرحله اول از عملیات اجرائی تا ۴۸ ساعت پس از تسلیم تقاضای صدور اجراییه […]

  بند اول : تعاریف در کتاب ترمینولوژی حقوق دکتر جعفری لنگرودی سند ذمه ای چنین تعریف شده است؛ «سندی است حاکی از تعهد مدیون به پرداخت وجه نقد یا پرداخت جنس (که کلی آن جنس بر عهده اوست) مانند سند تعهد پرداخت چند خروار گندم. بیشتر در معنی اول به کار می رود»[۱]. اما […]

ه: وجه الالتزام در بعضی از اسناد برای تخلف از انجام تعهد در موقع مقرر وجه الالتزام محقق می شود. این وجه الالتزام دو نوع ممکن است باشد: وجه التزام: مبلغی است که طرفین قرارداد پیش از وقوع خسارت ناشی از عدم اجرای قرارداد یا تاخیر اجرای آن به موجب توافق معین کند. ماهیت وجه […]

در اینکه آیا رأی داور در تقسیم بندی اسناد، جزو سند رسمی محسوب می شود یا عادی، تقریباً همه نویسندگان حقوق متفق القول هستند که رأی داور، ویژگی های سند رسمی را ندارد.[۱] به عبارت دیگر چون رأی داور شرایط مندرج در ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی را در خصوص اسناد رسمی ندارد و دفاتر اسناد […]

برابر ماده ۴۱ آ.ا.م.ا.ر بعد از بازداشت اموال متعهد توسط مامور اجرای ثبت اموال نامبرده بازداشت و به حافظ سپرده می شود که برابر ماده ۴۳ الی ۴۸ آ.ا.م.ا.ر نگهداری اموال با نامبرده است که هزینه ی آن توسط رئیس ثبت تعیین خواهد شد. الف: تعریف: حقی که برای امین در نگهداری مال مورد ودیعه […]

و: رسیدگی به مدارک متعهد آقای غلامرضا شهری در کتاب حقوق ثبت اسناد و املاک بند ۱۶۰ در این باره نوشته اند: «اگر بدهکار یا متعهد قبض اداره دارایی را راجع به مالیات و یا قبض شهرداری نسبت به عوارض قانونی و یا فیش بانکی حاکی از پرداخت بدهی به حساب بانکی بستانکار یا متعهد […]