دانشگاه آزاد اسلامی
(واحد رشت)
دانشکده تحصیلات تکمیلی گروه جغرافیا
پایان نامه جهت اخذ درجه کارشناسی ارشد (MA)
گرایش: برنامه ریزی شهری
عنوان:
ساماندهی اسکانهای غیر رسمی شهری با توجه به مدل LR در بندرانزلی
استاد راهنما:
دكتر نورالدین عظیمی
استاد مشاور:
دکتر محمدتقی رهنمایی
نیمسال تحصیلی
دوم 92-1391
برای رعایت حریم خصوصی نام نگارنده پایان نامه درج نمی شود
(در فایل دانلودی نام نویسنده موجود است)
تکه هایی از متن پایان نامه به عنوان نمونه :
(ممکن است هنگام انتقال از فایل اصلی به داخل سایت بعضی متون به هم بریزد یا بعضی نمادها و اشکال درج نشود ولی در فایل دانلودی همه چیز مرتب و کامل است)
فهرست مطالب
مقدمه…………………………………………………………………………………………………………………………………….2
فصل اول
1-7-1: روش گردآوری اطلاعات… 11
1-7-2: ابزار گردآوری اطلاعات… 11
1-7-3: جامعه آماری ونمونه تحقیق.. 12
1-8: مشکلات و موانع تحقیق.. 12
فصل دوم
2- مرور منابع/ ادبیات تحقیق/ پیشینه تحقیق.. 15
2-1: مفاهیم و واژگان تحقیق.. 15
2-2: شهرنشینی و اسکان غیررسمی در کشورهای شمالی.. 19
2-4: شهرنشینی و اسکان غیررسمی در کشورهای جنوب… 21
2-5: شهرنشینی و اسکان غیررسمی در ایران.. 23
2-5-1: تاریخچه حاشیهنشینی در ایران.. 26
2-6: اصول نظری تبیین پدیدهی حاشیهنشینی.. 27
2-7-1: بحرانهای حاصل از حاشیهنشینی در کلان شهرها 32
2-8: اسکان غیررسمی در ایران.. 32
2-8-1: انواع سکونتگاه های غیررسمی در ایران.. 33
2-8-2: مهمترین و عمده ترین علل پیدایش و گسترش اسکان غیر رسمی در ایران.. 33
2-9: ویژگیهای سکونتگاه های غیررسمی.. 36
2-10: ساماندهی و ارتقاء بخشی سکونتگاه های غیررسمی.. 38
2-11: راهکارها و سیاستهای تکاملی ساماندهی اسکان غیر رسمی در ایران و جهان.. 42
2-11-1: سیاست نادیدهانگاری یا بی تفاوتی.. 42
2-11-2: تحول در نظام اقتصادی – اجتماعی و ساختار جامعه. 43
2-11-3: سیاست تخریب و پراکنش…. 43
2-11-4: ساخت مسکن اجتماعی یا مسکن متعارف… 44
2-11-5: ارائه زمین و خدمات… 44
2-11-6: آزادسازی و تثبیت اقتصادی… 45
2-12: راهحلهای متداول در ایران نسبت به موضوع اسکان غیر رسمی.. 47
2-13: مشکلات برنامه ریزی سکونتگاه های غیررسمی در ایران.. 48
2-13-1: مشکلات نظام تصمیمگیری… 48
2-13-2: عدم وجود دیدگاه فضایی در برخورد با این نواحی.. 48
2-14: مولفه های اجتماعی،اقتصادی،کالبدی ومدیریتی اسکان غیررسمی.. 49
2-15: عوامل تاثیر گذار در تشدید اسکان غیر رسمی.. 49
2-16: برنامه توانمندسازی و ساماندهی سکونتگاه های غیررسمی.. 51
2-17: نقش و اهداف ستاد ملی توانمندسازی و ساماندهی سکونتگاه های غیر رسمی.. 52
2-17-1: عمدهترین دستاوردهای ملی.. 53
2-17-3: امکانات و فرصتهای پیشرو. 54
2-18: ضرورت ظرفیتسازی برای ارتقای توانمندی اجتماع محلی و ارتقاءبخشی سکونتگاه های غیررسمی 55
2-19: بررسی تاثیر سكونتگاه های غیر رسمی بر امنیت اجتماعی.. 58
2-20: پیامدهای سکونتگاه های غیررسمی بر اقتصاد شهر (تشدید نابرابریهای موجود) 59
2-21: اسکان غیررسمی و مدیریت شهری… 59
2-22: راهکارهای ساماندهی فضای شهری… 60
2-23: مهاجرت و اسكان غیررسمی.. 64
2-24: رابطه بین مهاجرت، بیكاری و اسكان غیررسمی.. 64
2-27: تجمیع زمین در ایران.. 69
2-27-1: تجمیع در مقیاس خرد (چند پلاک) 69
2-27-2: تجمیع متوسط (تجمیع چند بخش از بلوک و یا دو بلوک) 69
2-27-3: تجمیع کلان (در مقیاس بیش از دو سه بلوک) 69
2-28: تجمیع زمین و بافتهای فرسوده شهری… 72
2-29: جمعبندی از روش تجمیع زمین.. 73
2-31: پیشینه و سابقه كابرد روش سازماندهی مجدد زمین در كشور ژاپن.. 75
2-32: مهمترین مزایای كاربرد روش سازماندهی مجدد زمین.. 79
2-33: فواید طرح سازماندهی مجدد زمین برای هر دو گروه مالكان و دولت… 81
2-34: انتقادهای بیان شده در مورد طرح سازماندهی مجدد زمین.. 82
2-35: مزایای روش یکپارچهسازی (سازماندهی مجدد زمین) 84
2-36: روش تنظیم مجدد زمین در قالب یک مشارکت دو طرفه بین دولت و مردم. 85
2-37: معرفی یک پروژه تعدیل و تنظیم دوباره قطعات زمین.. 87
2-37-3: سازماندهی و مدیریت… 95
2-37-5: شروط لازم جهت اجرای پروژه تنظیم دوباره قطعات زمین.. 97
2-37-6: فرآیند انجام پروژه. 99
فصل سوم
3- روش اجرای تحقیق/ مواد و روشها 104
3-1: ویژگیهای جغرافیای محدوده مورد مطالعه. 104
3-1-1: موقعیت جغرافیایی شهر بندر انزلی.. 104
3-2: ویژگیهای اقلیمی شهر بندر انزلی.. 107
3-3: ویژگیهای جغرافیای انسانی.. 116
3-3-1: نامواژه (وجه تسمیه) انزلی.. 116
3-3-2: تاریخچه شهر بندر انزلی.. 116
3-3-4: ساختار جنسی و سنی جمعیت… 119
3-3-5: حرکات جمعیتی (مهاجرت) 121
3-4: ویژگیهای اقتصادی شهر بندر انزلی.. 123
3-4-1: جمعیت فعال و غیر فعال.. 123
3-4-2: جمعیت شاغل برحسب گروه‌های عمده فعالیت… 124
3-4-3: سیمای کالبدی شهر بندر انزلی.. 127
3-4-4: محله‌ها و نواحی شهر بندر انزلی.. 127
3-4-5: کاربری اراضی شهر بندر انزلی.. 129
فصل چهارم
فصل پنجم
5- نتیجه گیری و پیشنهادات… 156
5-1-1: فرضیه اول : هر قدر وسعت زمین ساکنین محله نویر کوچکتر باشد تمایل افراد به تجمیع بیشتر است. 156
5-4: پیشنهادات وراهبردهای اصلاحی.. 158
5-4-1: راهبردهای اجتماعی.. 158
5-4-5: راهبردهای مدیریتی.. 160
فهرست جداول
جدول 2‑1: تحولات جمعیت شهری و روستایی ایران طی دو دهه گذشته. 25
جدول 2‑2 :بررسی علل پیدایش، سطح علتیابی ، نگرش و نحوه برخورد دیدگاه ها با اسکان غیررسمی… 41
جدول 2‑3 : نگاهی گذرا به چارچوبهای نظری مرتبط با مسکن شهری… 42
جدول 2‑4 : بررسی تحولات عملکردی دولتها در رابطه با کمبود مسکن و اسکان غیررسمی… 61
جدول 2‑5 :بررسی وضعیت برنامه ریزی بخش مسکن در برنامههای عمرانی قبل از انقلاب… 62
جدول 2‑6 : بررسی وضعیت برنامه ریزی بخش مسکن در برنامههای عمرانی بعد از انقلاب… 63
جدول 2‑7 : راهكارهای ایجاد بستر مناسب در جهت انگیزش مشاركت ساكنان مناطق اسكان غیررسمی… 65
جدول 2‑8 : مزایا و معایب روش های مداخله در ایران.. 85
جدول 2‑9 : ارزشیابی زمین و توزیع مجدد بر اساس ارزش مربوطه. 94
جدول 2‑10 : گزینه های مختلف برای دریافت زمین… 94
جدول 3‑1 : وضعیت جوی شهر بندرانزلی برحسب ماه،1376-1388. 109
جدول 3‑2 : وضعیت بارندگی و دمای شهر بندر انزلی برحسب ماه طی دوره آماری سالهای 1951– 2009. 111
جدول 3‑3: توان آبی شهرستان بندر انزلی در سال 1385. 113
جدول 3‑4 : جمعیت و خانوار شهرستان بندر انزلی… 118
جدول 3‑5 : ترکیب جنسی و سنی جمعیت شهرستان بندر انزلی در سال 1385. 119
جدول 3‑6 : توزیع سنی جمعیت شهر بندر انزلی بر حسب گروه‌های عمده سنی در سال 1385. 120
جدول 3‑7 : مهاجران وارد شده طی 10 سال گذشته به شهر بندر انزلی (1385- 1375). 122
جدول 3‑8 : علل مهاجران وارد شده به شهر بندر انزلی در دهه 1385– 1375. 122
جدول 3‑9 : تعداد باسوادان در جمعیت6ساله و بیشتر شهرستان بندر انزلی… 123
جدول 3‑10 : توزیع نسبی جمعیت 10ساله و بیشتر شهر بندر انزلی برحسب وضع فعالیت…. 124
جدول 3‑11 : توزیع نسبی جمعیت 10ساله و بیشتر شهر بندر انزلی برحسب نوع فعالیت و به تفکیک جنس…. 124
جدول 3‑12 : توزیع نسبی برآورد شاغلان 10 ساله و بیشتر برحسب بخشهای کشاورزی، صنعت و خدمات… 125
جدول 3‑13 : جمعیت فعال شهر بندر انزلی، 1385. 125
جدول 3‑14 : برآورد شاغلان برحسب گروه‌های عمده فعالیت و به تفکیک جنس…. 126
جدول 3‑15 : محله‌ها و نواحی شهر بندر انزلی برحسب مساحت و جمعیت…. 128
جدول 3‑16: سطوح کاربری‌های مختلف، تعداد و سهم آنها 130
جدول 4‑1 : نظام تحلیل ساماندهی و توانمندسازی سكونتگاه های غیررسمی محله نویر بندرانزلی… 134
جدول 4‑2 : جنسیت پاسخگویان.. 135
جدول 4‑3 :سن سرپرست خانوار. 135
جدول 4‑4 : محل تولد سرپرست خانوار. 136
جدول 4‑5 : شغل سرپرست خانوار. 136
جدول 4‑6 : مدت سکونت درواحد مسکونی فعلی… 137
جدول 4‑7: محل سکونت قبلی… 137
جدول 4‑8 : تعداد واحد مسکونی دراین ملک…. 138
جدول 4‑9 : تعداد خانوار ساکن دراین واحد مسکونی… 138
جدول 4‑10: تعداد کل افراد ساکن دراین واحد.. 138
جدول 4‑12 : نوع تصرف واحدمسکونی… 140
جدول 4‑13 : سازنده خانه مسکونی… 141
جدول 4‑14 : مساحت کل زمین واحد مسکونی… 141
جدول 4‑15 : مقدار زیربنای واحد مسکونی… 142
جدول 4‑16 : میزان رضایت از واحد مسکونی… 143
جدول 4‑17 : میزان رضایت از کیفیت ساخت واحد مسکونی… 144
جدول 4‑18 : وضعیت دسترسی به خدمات عمومی… 144
جدول 4‑19 : میزان رضایت از همسایگان واحد مسکونی… 145
جدول 4‑20 : تمایل جهت ساخت واحد مسکونی… 145
جدول 4‑21 : تمایل جهت نوسازی واحد مسکونی در ابعاد بزرگتر. 146
جدول 4‑22 : تمایل جهت ساخت واحد مسکونی با وام بانکی… 147
جدول 4‑23 : تمایل جهت احداث واحد مسکونی بصورت آپارتمانی… 148
جدول 4‑24 : تمایل جهت تجمیع زمین بصورت آپارتمانی… 149
جدول 4‑25 : تمایل جهت مشارکت دولت و ادغام با همسایگان مجاور. 149
جدول 4‑26 : تمایل جهت افزایش خدمات محله ای… 150
جدول 4‑27 : بررسی رابطه بین تمایل به تجمیع در مردم با متغیرهای انتخابی… 151
فهرست اشکال
نمودار 2‑1 : الگوی نظری جهت تبیین حاشیه نشینی و اسكان غیررسمی… 31
نمودار 2‑2 : موارد استفاده از روش تجمیع زمین در طرحهای شهرسازی… 66
نمودار 2‑3 : موارد استفاده از پروژه تعدیل و تنظیم دوباره قطعات زمین… 100
نمودار 3‑1متوسط دمای ماهانه شهر بندر انزلی طی دوره آماری 1951 – 2009. 110
نمودار 3‑2 : گلباد شهر بندر انزلی، فروردین 1390. 112
نمودار 3‑3: هرم سنی جمعیت شهر بندر انزلی برحسب گروه‌های عمده سنی، 1385. 120
نمودار 4‑1 : سن سرپرست خانوار. 135
نمودار 4‑2 : تعداد کل افراد ساکن دراین واحد.. 139
نمودار 4‑3 : سطح تحصیلات… 140
نمودار 4‑4 : مساحت کل زمین واحد مسکونی… 142
نمودار 4‑5 : شما تا چه حدی از وضعیت سکونت دراین واحد مسکونی از لحاظ وسعت آن رضایت دارید؟. 143
نمودار 4‑6 : تمایل جهت ساخت واحد مسکونی… 146
نمودار 4‑7 : تمایل جهت احداث واحد مسکونی بصورت آپارتمانی… 148
فهرست اشکال
تصویر 2‑3 : فرآیند تجمیع زمین.. 68
تصویر 2‑4 : نمونهای از طرحهای بازسازی بافتهای فرسوده ـ شهر مشهد. 70
تصویر 2‑6 : مكانیزم تكنیك بازتنظیم زمین.. 75
تصویر 2‑7 : تعدیل و تنظیم قطعات زمین با كاربرد طرح سازمان دهی مجدد زمین در ژاپن.. 78
تصویر 2‑8 : ایده اصلی روش سازماندهی مجدد زمین، تغییر قطعه بندی زمین است… 80
تصویر 2‑11 : اجرای طرح سازماندهی مجدد زمین، در اكثر موارد با افزایش تراكم همراه خواهد بود. 82
تصویر 2‑12 : قطعه بندی پلاکهای مسکونی قبل و بعد از یکپارچه سازی اراضی.. 83
تصویر 2‑13 : مکانیزم احیای زمین براساس سیاست تنظیم مجدد زمین.. 86
تصویر 2‑14 : نمونه هایی از پروژه های تعدیل و تنظیم دوباره قطعات زمین در بانكوك…. 88
تصویر 2‑15 : نمونه ای از پروژه های تعدیل و تنظیم دوباره قطعات زمین درتایوان.. 89
تصویر 2‑16 : نمونه ای از پروژه های تعدیل و تنظیم دوباره قطعات زمین در بانكوك…. 90
تصویر 2‑17 : معرفی اجزای پروژه تعدیل و تنظیم دوباره قطعات زمین.. 91
تصویر 3‑1 : تقسیمات شهر بندر انزلی به تفکیک مناطق.. 107
تصویر 3‑2 : پوشش گیاهی شهر بندر انزلی.. 115
تصویر 3‑3 : محله‌ها و نواحی شهر بندر انزلی.. 129
تصویر 4‑1 : محله نویر شهر بندر انزلی.. 154
فهرست اشکال
نقشه 3‑1 : موقعیت سیاسی شهر بندر انزلی… 105
نقشه 4‑1 : محله های شهر بندر انزلی ( محله نویر). 152
نقشه 4‑2 : فضاهای درمانی در شهر بندر انزلی… 153
نقشه 4‑3 : فضاهای درمانی در شهر بندر انزلی… 153
چکیده
اسکان غیر رسمی ،از پیامدهای نامطلوب شهرنشینی در جهان معاصر است که به ویژه در نتیجه صنعتی شدن شتابان و نابرابری های منطقه ای شکل گرفته و شهرها را با مسائل عدید ه ای مواجه ساخته است. گسترش سكونت گاه های غیر رسمی با گسترش آسیب های اجتماعی نظیر فحشا، اعتیاد، سرقت و… رابطه مستقیم دارد. افزایش این سكونت گاه ها نیز تابعی از فقر ،افزایش قیمت اجاره مسكن و مسكن،نرخ بیكاری و…می باشد. سكونت گاه های غیر رسمی،بدلیل عدم ایمنی در ساخت همیشه تهدیدی برای ساكنین خود محسوب می گردند. افراد ساكن در این سكونت گاه ها ،هم خود در معرض انواع نا امنی ها قرار دارند و هم تهدیدی برای جامعه محسوب می گردند .این افراد به دلیل انزوای اجتماعی ، عقده های درونی، فقر مالی وضعف فرهنگی در درون خود به باز تولید جرم و انواع مفاسد اجتماعی می پردازند. وجود این سكونت گاه ها در حال حاضر عامل اصلی چالش در توسعه پایدار و ثبات اقتصادی، اجتماعی ، فرهنگی و اقتصادی كلانشهرهای كشور محسوب می گردد. لذا تحقیق حاضر به بررسی ساماندهی اسکانهای غیر رسمی شهری با توجه به مدل LR در بندر انزلی پرداخته است .جامعه آماری تحقیق حاضر کلیه شهروندان محله نویراست که با بهره گرفتن از 275نمونه گیری تصادفی به عنوان نمونه آماری انتخاب گردید جهت سنجش از پرسشنامه به عنوان ابزار کار استفاده گردیده است و جهت تجزیه اطلاعات از آمار توصیفی (فراوانی ،درصد)و آمار استنباطی (خی دو )استفاده شده است.نتایج بدست آمده گویای این مهم بود که استفاده از وام دولتی و تجمیع زمین می تواند در ساماندهی اسکانهای غیر رسمی موثر واقع گردد.
واژگان كلیدی: ساماندهی، اسکان غیر رسمی ،مدل LR ، بندرانزلی
مقدمه
از سالهای قبل از انقلاب شکوهمند اسلامی ایران و بخصوص پس ازآن در سال 1357 و اسقرار نظام جمهوری اسلامی در ایران, با هجوم روستا نشینان به کلان شهر های ایران و گسترش و توسعه بی رویه شهرها به محدوده های پیرامونی آن باعث گردید تا علیرغم وجود تاسیسات و امکانات خدماتی و رفاهی در این محدوده ها ، سکونتگاه های غیر رسمی شکل گرفته و روز به روز بر رشد آن افزوده گردد. عدم وجود تاسیسات ، امکانات لازم و کافی ، خدمات و سرانه های استاندارد برای این فضاهای شهری باعث گردید تا معضلات اجتماعی بیش از پیش بروز کرده و به وقوع یک فاجعه و انفجار نزدیک گردد.در سالهای ابتدایی پیروزی انقلاب اسلامی با مطالعات و تفکرات برنامه ریزان شهری، شهر های جدید در همجواری کلان شهرها تعریف و پایه گذاری شد، تا نسبت به ساماندهی و عدم توسعه شهرها اقدامی عاجل صورت پذیرد.پس از آن با توجه به روند رو به رشد مهاجرت به شهرهای بزرگ نه تنها شهرهای جدید تکافوی اسکان مهاجران را نمی داد بلکه سکونتگاه های غیر رسمی قبل نیز مجدداً رونق گرفته ,دچار تحول و توسعه گردید.
اسكان غیررسمی تاكنون در ایران با نامهای مختلفی به كار برده شده، بویژه: حاشیهنشینی، زاغهنشینی، مسكن نابهنجار، اسكان خود انگیخته، اسكان خودجوش. (حاتمی نژاد و همکاران، 1385: 133).
بر اساس سند توانمندسازی و ساماندهی سكونتگاه های غیررسمی، این گونه سكونتگاه ها در ایران دارای سه ویژگی عمده اند:
- مسكن سازی شتابزده توسط استفاده كنندگان كه عمدتا به علت نداشتن پروانه ساختمانی و پیروی نكردن از برنامه ریزی رسمی شهرسازی، مجموعه ای نابسامان را به وجود آورده است؛
- پیوستگی عملكردی با شهر اصلی و گسست كالبدی از آن با تجمعی از اقشار عمدتا كمدرآمد و فقیر؛
محیطی با كیفیت پایین زندگی و كمبود شدید خدمات و زیربناهای شهری و تراكم بالای جمعیتی (وزارت مسكن وشهرسازی، 1382: 2ـ1)
1-1: بیان مسأله
یکی از زمینه های ناپایداری توسعهی شهری در طول زمان گونهای از سکونت با مشکلات
ویژهی آن است که در دوران معاصر از آن تحت عنوان اسکان غیررسمی میتوان نام برد. اینگونه سکونتگاهها که سیمای نازیبا، خدماتی پایین، ساکنینی کمبنیه و مشاغلی ناپایدار دارند، محیطی آماده برای پذیرش نابهنجاریهای اجتماعی میشوند (صرافی، 1381: 79). حاشیهنشینی و اسکان غیررسمی پدیدهای است که به دنبال تحولات ساختاری و بروز مسائل و مشکلات اقتصادی و اجتماعی مانند مهاجرتهای زیاده از حد و بدون برنامه ریزی رسمی از روستا به شهر؛ چالشهای فرایند مدیریت کلان (ملی) و محلی (شهری)، نبود نگرش آمایش سرزمین و برنامه ریزی منطقهای پدیدار گردیده است (بوچانی، 1384: 60). طبق برآوردهای برنامهی اسکان بشر سازمان ملل متحد یکسوم از سه میلیارد نفر از ساکنین شهرها در زاغهها و یا مکانهایی زندگی می کنند که حداقل دارای شرایط زیر میباشند: ناامنی حق تصرف، شرایط ساختاری ناهنجار مسکن، دسترسی ضعیف به آب آشامیدنی سالم و تغذیه و تراکم بیش از حد (UN-HABITAT, 2005).
این شرایط بالاخص در کشورهای توسعهنیافتهتر بارزتر است. بطوریکه گفته میشود بیش از نیم تا سهچهارم جمعیت شهرهای اینگونه کشورها، در حیطه اسکان غیررسمی و حاشیهنشینی قرار دارند (زنجانی، 1380: 5). بنابر برآورد مرکز اسکان سازمان ملل متحد، بیش از 50 درصد ساکنان شهرهای کشورهای کمدرآمد و 20 درصد در کشورهای میان درآمد، در این نوع از سکونتگاهها زندگی می کنند که سنجههای سواد، سلامتی، درآمد و پیشرفت اجتماعی در این مناطق به طور روشن از میانگین شهری آن کشورها در آنها پایینتر است (فرزین صبا، 1384: 2). در آخرین گزارش مرکز اسکان بشر ملل متحد آورده شده که بین یکسوم تا یکچهارم جمعیت شهری جهان در فقر مطلق به سر میبرند. امروزه در آسیا تعداد فقرای شهری بیش از نیمهی دههی 90 میلادی است (صرافی، 1381: 5). البته این موضوع به این معنی نیست که سکونتگاههای غیررسمی فقط در کشورهای توسعهنیافته وجود دارد بلکه خاستگاه این پدیده کشورهای صنعتی بوده است و در برخی از نوشتهها علتالعلل این مسأله را ناشی از انقلاب صنعتی و پیامدهای آن دانسته اند (آقابخشی و دیگران، 1382: 2).
جریان توسعه شهری در ایران طی بیست سال گذشته باعث گردیده که جمعیت شهرنشین بالغ بر دو برابر گردد و پیشبینیها حکایت از ادامه سریع این رشد را دارند. در حال حاضر سرعت توسعه شهری از ظرفیت و توانایی دولت و شهرداری ها در گسترش زیرساختها و ارائه خدمات و ایجاد اشتغال پیشی گرفته است، در نتیجه، پدیده اسکان غیررسمی به سرعت و به صورتی بیقاعده گسترش یافته است. برآورد میشود در کشور ما یکسوم جمعیت شهری در این گونه سکونتگاهها مستقر باشند (صرافی، 1381: 5).
مطابق آمار مرکز اسکان بشر سازمان ملل (UNCHS) در سال 2001، 924 میلیون نفر (در حدود 30 درصد) از جمعیت شهری جهان در سکونتگاههای غیررسمی و سکونتگاههای فرودست، سکونت داشته اند (GTZ, 2005, p1) که بیشتر آنها دارای محیطی آلوده، زننده، ناامن و موجد مشکلات بهداشتی و اجتماعی بوده اند (Kapoor, Mudit, pp1-2). در یک نگرش منطقهای دستکم 200 میلون نفر در سکونتگاههای غیررسمی ساکن بوده اند (GTZ, ibid, p3). نتایج آخرین برآوردها نشان می دهند که در سال 1385 در حدود 8 میلیون نفر از جمعیت شهری کشور در سکونتگاههای غیررسمی و 2 میلیون نفر در بافتهای فرسوده ساکن بوده اند و در مجموع رقم 5/10 میلیون نفر در شرایط فقر مسکن در شهرهای کشور به سر میبردهاند (صرافی، 1387: 8). تا سال 14700 هـ . ش که شهرنشینان ایران دو برابر میشوند، 30 درصد از شهرنشینان جدید (بیش از 10 میلیون نفر) کمدرآمد خواهند بود که بین 5 تا 7 میلیون نفر از آنها در صورت تداوم شرایط موجود در برنامه ریزیها، به سوی اسکان غیررسمی و عمدتاً در شهرهای بزرگ و کلانشهرها رانده خواهند شد (صرافی، 1383: 33). اگر حتی سرعت گسترش کالبدی و جمعیتی سکونتگاههای غیررسمی کاهش یابد، روندهای موجود حاکی از تعمیق شرایط بدمسکنی، و اقتصاد ناپایدار در آنها بوده و در واقع ما در دهههای آتی شاهد تنزل کیفی و کمی شاخصهای مطرح در ساختار و محتوای کالبدی (فرسایش سازه و افت و تنزل خدمات زیرساختی)، اقتصادی و اجتماعی در مقایسه با سایر بخشهای جدید شهری خواهیم بود.دراین تحقیق شهربندانزلی به عنوان یکی از نمونه های دارنده محلات با شرایط ذکرشده ی فوق ، با توجه به ویژگی های جغرافیایی از طریق مدل یکپارچه سازی اراضی (Land Readjustment ) مورد تحلیل قرار می گیرد
تعداد صفحه : 171
قیمت :14700 تومان